Örnsätrabacken 53

2-pl: Gavel Parhus SÄTRA

Toppfräscht ! 2-pl: Gavel parhus med helt fritt läge på återvändsgata.
Huset ligger med bästa läge i området och gränsar mot naturskyddat skogsområde.

Ny modern planlösning i hela undervåningen, ombyggt 2009 med toppfräsch Ikeakök.
Stort härligt vardagsrum ca 30 kvm och balkong med härlig utsikt.
Vidbyggt garage och en parkering framför garaget.
Extra byggnad för kontor/ musik/ tonårsrum.

OBS ! Se under allternativa planskisser för olika planlösningar i området!
Det är möjligheternas hus att kunna anpassa efter egna idér.

Nära till Mälaren (5 min) med båt/bad och fina strövområden.

Huset är överlåtelsebesiktigat och försäkrat mot doldafel i 10 år som ett skydd för både säljare och köpare.

Typ

Stockholm - Göksätra 11. Gavel Parhus - 2 plan i souterräng. Byggår 1966.

Storlek

Boarea 106 m². Biarea 21 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum (kan göras om till 5 rum), varav 2-3 sovrum.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Tomt

Tomtarea 222 m² (tomträtt). Tomten: insynsskyddad hörntomt, trädgårdstomt med häckar och staket.

Byggnad

2 plan i souterräng. Byggår 1966.
Renoveringar: Totalombyggnad entréplan 2008/2009. Badrummet ö.pl 2008. Trädäckad altan framsidan (2009). Isolering mellan våningsplanen i bakre delen av huset 2011.
Öppning (limträbalk 2012) mellan hallen vardagsrum i övervåningen
Isolering mellan våningsplanen i främre delen av huset 2012.
Braskamin 2014. Dränering och isolering av grunden 2015.
Luft-luft värmepump 2015.
Nytt omlagt tak 2016 (Nynäs tak).
Friggebod. Ny 2017 altan på baksidan..

Planlösning

Gavelparhus i bästa läge, med helt fritt på sidan om huset som där gränsar mot skogsallmäningebn (Naturskyddat område)

Trevlig, trädäckad altan (2009) och gräsmatta framför huset vid entrén.
Vidbyggt garage till vänster.

Entréplan: Totalombyggd (2009), modern planlösning.

Entréhall:
Välkomnande möblerbar hall med bra avhängningsmöjligheter.
Ny ytterdörr, ljusa tapeter, ekgolv (trestav 14mm), vitvaxat, spåntat trätak med spotlights. Garderober.

Kök: (2009).
Toppfräscht Ikeakök, stilrent och med bra matplats för minst 6 personer.
Induktionshäll Huskvarna (2009). Fullhöjd Kyl Bosch (2015).
Fullhöjd frys Gram (2015) står i förrådet. Inbyggd micro/ugn Huskvarna.
Diskmaskin Bosch Zeolith (2017). Vita skåpluckor och matchande vitt kakel ovanför massiva ekbänkskivor (50mm) Gott om förvarningsmöjligheter. Ljus bröstpanel på vägg, ekgolv (trestav 14mm), vitvaxat, spåntat trätak med spotlights. Integrerat högtalarsystem.

Tvättstuga:
Tvättmaskin Electrolux (2016). Torktumlare Electrolux (2017). Tvättho med arbetsbänk.
Ingång till garaget från tvättstugan.
Här står frysen idag (se kök) som går att flytta till plats som man själv önskar.

Allrum/ sovrum:
Stort, trevlig allrum/sovrum, målat (2011). Nya golvspånskivor och heltäckande matta. Gipsade väggar och tak.

Gästtoalett:
Målad/ klickgolv (2011). Toalettstol och handfat med väggspegel.

Mellanhallen:
Förråd under trappan

Övre Plan:
Trapphall, tapetserad i ljusgrå nyans (2012) med trevligt takfönster i trappan.

Sovrum 1:
Trevligt sovrum med plats för säng och arbetshörna. Ljusa tapeter och laminatgolv. Inbyggda garderober.

Sovrum 2:
Trevligt sovrum med plats för dubbelsäng. Ljusa tapeter och inbyggda garderober, laminatgolv.Utgång till den gröna (sommaren) uteplatsen.

Uteplats.
Trädäckad altan (2017) och gräsmatta. Härligt inbäddad i grönska och i helt fritt gavelläge ut mot naturskyddat skogsområde. Mycket barnvänligt.


Mycket fin, isolerdad friggebod med villastandard. Idag kontor men kan användas som musik/yogarum, tonårsrum.

Badrum:
Fräscht (2008) helkaklat badrum med matchande bård. Badkar, toalettstol, badrumskommod och väggspegel. Ljust klinkergolv, vädringsfönster.


Vardagsrum:
Stort, rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger rummet ett fint ljus. Parkettgolv och en trevlig braskamin Contura (2015). Målat/ tapetserat och med en matchande fondvägg. Utgång till stor balkong/terrass med härlig fri utsikt i syd/öst läge.
Vardagsrummet går att dela av för att utnyttjas som två sovrum.

Huset är överlåtelsebesiktigat och försäkrat mot doldafel i 10 år som ett skydd för både säljare och köpare.

Vi hjälper till med bra bankkontakter.

Byggnadssätt

Undergrund: Berg. Grund: Torpargrund (förenings ansvar). Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Mexitegel/trä, fram/baksida målad (2016).). Takbeklädnad: Papp (2016) Nynäs tak. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster isoler. Ventilation: Självdrag. Larm: Finns, fabrikat: DSC.
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärming och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen värme genom egen panncentral för området som eldas med pellets (ej olja) mer miljövänlig.Luftvärmepump, braskamin.. Elstammar: Nya jordade eluttag, strömbrytare, nya elkablar, ny el-central. (2009).

TV- och internetanslutning

Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.
Bredband. Leverantör: Com Hem. Fiber är på gång i området, det går att anmäla sitt intresse.

Uteplats

Uteplats 1: Trädäckad altan (2009),gräsmatta, läge framsidan tomt..
Uteplats 2: Trädäckad altan ( 2017) gräsmatta.
Lummigt grönt ut mot naturskyddad skogsallmänning.

Bilplats

Bilplats 1: Garage vidbyggt med plats för 1 bil.
Bilplats 2: P-plats framför garaget med plats för 2 bilar.

Övriga byggnader

Vinterbonad friggebod med villastandard. (för kontor/musik/ yoga studie/gästrum/ tonårsrum).

Ekonomi

Pris 4 450 000kr Utgångspris. Taxeringsvärde: 1 965 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 888 000 kr. Värdeår 1966.
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd.
 
 
En fast föreningsavgift på 8400kr /kvartal (3 mån).
I föreningavgiften ingår:värme, vatten, sophantering, kabel-tvv(begränsat utbud ), snöplogning, skötsel av allmänna gräsytor och planteringar, lekplats och tillgång till två tvättstugor.

Förbrukningen av el och en villa/hemförsäkring , tomträttsavgift under året kommer till i driftskostnaden med egna avtal för varje fastighetsägare.

För att få en mer riktig beräkning av driftskostnaden bör familjens storlek och behov tas med i beräkningen.

Gå gärna in under kalkyl på vår hemsida www.tomasmaklarbyra.se under det här objektet och gör en egen kalkyl. Tomträttsavgäld 13 700 kr/år till 2025-09-30.

Servitut, planbestämmelser m m

Rättigheter förmån: Avtalsservitut Ledning Mm(2 st); Avtalsservitut Lekplats Mm.
 
Rättigheter last: Avtalsservitut Ledning Mm.
 
Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Ledning Mm.
 
Planbestämmelser: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Ledning Mm(2 st); Avtalsservitut Lekplats Mm
Rättigheter-last: Avtalsservitut Ledning Mm.

Övrigt

ÖVRIG INFORMATION:
Örnsätrabacken är ett mycket eftertraktat och omtyckt område.
Stor gemensam tvättstuga och fin lekplats och egen värmeförsörjning genom panncentral för området. Se mer på Örnsätras hemsida. www.ornsatra.se

Närhet till Sätra Centrum (7 min gångv) med T-bana, affärer, apotek, tandläkare och vårdcentral m.m. ca 10 min gångväg.
Till Stockholm C tar det ca 17 min med T-bana.
Det finns kringbuss (150m) som går till Bredäng C, Skärholmens Centrum / Kungens Kurva med Europas största IKEA och Nordens största affärscentrum /nöjescentrum Heron City med SF Biopalatset.
Det är gångavstånd till allt.

Naturen med naturskyddat område, ligger runt hörnet med underbara promenadstråk längst med Mälaren och Sätra båtklubb/ Sätra Marina där ångbåtarna tuffar förbi. Till Sätrabadet är det ca 5 min gångväg. En kopp kaffe kan intas på Café Lyran med utsikt mot Mälaren.

Utgångspris innebär att priset som anges i bostadsannonsen är ett startpris som både kan öka eller minska. Om flera spekulanter anmäler intresse kan dock budgivning förekomma och priset blir högre.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt enligt lag, vilket innebär att säljaren själv kan välja om bostaden skall säljas, till vem och till vilket pris.

För att kunna lämna bud måster köparna varit på visning och tagit del av all informationen och anmält sig på spekulantlistan.

Det är också viktigt att man som spekulant anger/framför till mäklaren sina egna krav för att köpa huset innan man läger sitt bud, så att säljaren har möjlighet att ta ställning till dessa.

Köparen måste vara klar med BANKEN=LÅNELÖFTE, finansieringen av köpet för att kunna kunna skriva kontrakt.

Vi hjälper till med bra bankkontakter.
HitCounter